ПЛАН ДГРУППА КОМПАНИЙОставить заявку Обновить разумно.
Продать выгоднее.
Подберём ремонт с расчётом на более быструю и выгодную продажу квартиры. Проанализируем рынок, определим необходимые обновления и бюджет, который имеет смысл вложить.
Работы от 400 ₽/м²Базовая подготовка поверхностей. Без учёта стоимости материалов. Общий бюджет определим после оценки квартиры.
Александр РыжаковБолее 10 лет в недвижимости · познакомиться ↗PLAN D Каждое обновление — под задачу продажи
01Сначала рынок и состояние квартиры
02Затем необходимые обновления
03Работы в согласованном бюджете
Ваш эксперт по недвижимости
Более 10 лет в сфере недвижимости
Проводит анализ рынка: сравнивает похожие предложения, их цены, состояние и преимущества. Помогает определить, какие изменения сделают квартиру привлекательнее для покупателя.
Подбирает объём ремонта с расчётом на более быструю и выгодную продажу. Сначала оценивает возможный результат и расходы, затем вместе со специалистами по ремонту формирует состав работ и смету.
Ремонт с расчётом на окупаемость и прибыль — при минимально необходимых вложениях.
Обсудить квартиру с Александром ↗01 / Анализ рынка недвижимости
Красивый ремонт не всегда требует больших расходов. Сначала разберёмся, с какими квартирами конкурирует ваш объект, что важно покупателю и какие изменения действительно нужны перед продажей.
Результат — понятный перечень обновлений, бюджет подготовки и смета под ваш объект.
Изучим похожие квартиры: расположение, площадь, состояние и цены в объявлениях. Отделим ожидания продавцов от доступных данных о рынке.
Определим сильные стороны и детали, которые мешают первому впечатлению: изношенная отделка, недостаток света или незавершённые работы.
Сопоставим расходы с возможной ценой продажи. Предложим обновления, которые помогут повысить спрос, без ремонта ради самого ремонта.
02 / Как меняется подача квартиры
Иногда перед продажей достаточно освободить квартиру и привести поверхности в порядок. Покупателю проще рассмотреть планировку и представить свои решения.
04 / Концепция ремонта для продажи
Визуализации из предложения
Это предложенный образ интерьера. Кухня, мебель, техника и декор показаны для представления пространства и оплачиваются отдельно.
05 / Сначала финансовый результат
Подбираем ремонт с расчётом на окупаемость и прибыль. Сравниваем продажу после простой подготовки и после ремонта, проверяем цены аналогов и определяем предел вложений.
Выбираем ремонт, когда осторожный расчёт показывает запас с учётом всех расходов.
Оценить выгоду для моей квартиры ↗Пример предварительного расчёта
Отдельный сценарий при общих расходах 950 000 ₽.
Прогноз из предложения, не результат состоявшейся сделки. Разницу считаем до учёта различающихся налогов, комиссий и содержания. Цена сделки и срок продажи зависят от рынка. Этот сценарий не является расчётом прибыли для бюджета 650 000 ₽.
06 / Состав и стоимость
Анализ объекта помогает выбрать объём обновлений. Цена отдельных работ — отправная точка, а полный бюджет подготовки зависит от состояния квартиры и согласованных задач.
от 400 ₽/м²
За работы по площади обрабатываемых стен, не по площади пола. Без учёта стоимости материалов.
Снятие старых обоев и шпаклёвка стен под обои. Площадь и состояние поверхностей проверяем на объекте.
Шпаклёвку потолка, устранение дефектов основания, финишную отделку и остальные обновления. Материалы и дополнительные расходы фиксируем в смете.
Сначала оцениваем объект и рынок, затем согласуем работы. Условия анализа и подготовки предложения обсуждаем до начала сотрудничества. Цена 400 ₽/м² относится к указанным работам по стенам и не является ценой всей услуги под ключ.
07 / Как работаем
Последовательность помогает вложить деньги в нужные изменения и согласовать каждое решение до начала работ.
Получаем фотографии и исходные данные. Обсуждаем вашу задачу, похожие предложения и состояние объекта.
Результат: приоритеты подготовкиОпределяем необходимые обновления. Согласуем смету, состав работ и последовательность выполнения.
Результат: согласованный планПроводим согласованные работы. Принимаем результат вместе с вами и обсуждаем готовность квартиры к показам.
Результат: обновлённый объект08 / До начала работ
Не обязательно. Сначала оценим состояние квартиры и похожие предложения. Если достаточно отдельных обновлений, предложим такой состав.
Да. Можно подготовить отдельное помещение или выполнить выбранные работы, если это соответствует задаче продажи.
Сопоставляем возможную цену продажи в разных состояниях, стоимость работ, материалов и другие расходы. Выбираем объём с расчётом на положительную разницу. До начала работ покажем исходные предположения и расчёт; итог зависит от условий рынка и сделки.
400 ₽/м² — стартовая расценка на указанные работы по стенам. 150 000 ₽ и 650 000 ₽ — предварительные бюджеты разных вариантов для конкретного объекта, с собственным составом работ. Для вашей квартиры согласуем отдельную смету.
Эта цена относится к снятию старых обоев и шпаклёвке стен под обои. Финишную отделку, материалы и дополнительные работы рассчитываем отдельно и включаем в общую смету.
Следующий шаг
Начните с фотографий, площади и района расположения квартиры.
Уточним состояние квартиры и вашу задачу перед продажей.